一个车位换郊区一套房车位投资你想到了吗-【资讯】

发布时间：2021-07-16 03:32:08 阅读：次来源：甜味剂厂家

房报记者吴影影摄　　房报记者唐颖豪张之花

在上海这个特大城市，对很多普通人来说，买车不难，停车难；上沪牌难，买个市中心停车位，更是难上加难。

市区：抢着买

市中心停车位有多贵？德佑地产透露，徐家汇板块的东方曼哈顿和徐家汇花园停车位相当紧俏相关公司股票走势徐家汇陆家嘴，售价较高。东方曼哈顿车位配比为2∶1，目前一个车位的挂牌价80万元-100万元，月租金1600元/月，面积22平方米-27平方米，成交均价90万元左右，而两年前仅售60万元左右，这一价格几乎可以在郊区买套两房。

21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，市区内楼盘车位稀缺情况较为普遍，大部分板块内楼盘车位配比不足30%。特别是市区一些早年建造的楼盘，车位与住户之间配比达到1∶3—4，随着楼盘入住率不断提高，市民家庭购车需求不断上升，有限的车位愈显紧张。

21世纪不动产上海锐丰西藏南路分行经理张丹透露，想要在南黄浦板块找到带车位出售的房源并不容易，这类房源在整个挂牌总量中不足10%。带车位出售的房源价格与同类房源一样，只是附带的车位价格要另算。比如耀江花园一套100平方米两房，总价在500万元左右，因单独购买车位的价格约25万元-30万元，捆绑售价可能在520万元—530万元。

郊区：抢着租

并非所有市区房源车位都紧张。 21世纪不动产上海区域市场研究部表示，在内中环区域，2006年以后新建住宅小区，车位配比相对充足，如浦东陆家嘴板块的世茂滨江花园，车位、住户比例接近1:1，业主购置车位的积极性并不强烈。

另外，郊区停车位远没市中心那么紧张。徐小姐日前买了闵行紫竹板块一新盘，由于爱车在市中心经常遭遇停车难，徐小姐想这次索性买个停车位。销售人员告诉她，这是郊区，车位管够，无需着急。

业内人士表示，在郊区，一些带车位的二手房反而不吃香。原来郊区不少次新盘，车位配比达到1∶1，租金也相对便宜，地面150元/月。这就造成业主宁愿挤破头租地面车位，也不愿意花10万元—20万元买个地下车位。

事实上，当停车位成为稀缺资源时，容易成为炒作对象。比如香港特区去年底推出调控新政后，香港住房交易应声下跌，炒家没有收手，转投商铺和住宅停车位。曾有资深投资客以8310万港元一口气购入4个铺位。可谓“你有张良计，我有过墙梯”。