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美联储加息25个基点还能买房吗

发布时间:2021-01-07 09:49:01 阅读: 来源:甜味剂厂家

探戈

北京时间6月15日凌晨2点,美联储将公布最新的利率决议,加息25个基点的概率几乎板上钉钉。联邦基准利率将由目前的0.75%~1%的区间上调至1%~1.25%的区间。

当然我们关心的仍然是美联储加息对国内楼市的影响。

最简单的逻辑是美元加息,资本回流,楼市利空。但这个简单的逻辑已经面临很多因素的干扰。这么说吧,至少从目前来看,国内楼市受美联储加息的影响正越来越小。

除了经济基本面的支撑外,更重要的是,央行已经有足够的手段来确保流动性的充裕。其实央行此前的种种公开市场的操作,已经释放了这一预期可能带来的影响。

最近的一次是央行在6月6日通过MLF(中期借贷便利)操作4980亿元,向市场补充流动性。

而从近期人民币的走势来看,央行也有足够底气来坚持自己的节奏。

所以,融360房贷君认为:

1、央行不会直接刚性跟进美联储加息,但会通过一些灵活的市场行为来对冲影响,通常就是各种“粉”,相应的利率也可能会有些许上调。

2、楼市早已提前收紧,商业银行在热门城市已经多次提高了首套房和二套房的利率。这也算是一种“提前适应”。很多银行已经没有房贷额度了,无论是刚需还是投资买房,其实都受到了一定程度的影响。

楼市尚且如此,刚需还能买房吗?

楼市还在不断收紧,对于已经买房的人来说,其实已经不用考虑策略问题了,“五限”条件下,好好拿着,多赚钱才是王道。

不过,对于还没有买房的人来说,现在还能买房么?

一、三四线城市

在此前的文章中,我一直不建议大家买三四类城市的房子,现在仍然不建议,无论是真三四线,还是假三四线(围绕着核心城市的小城市)都不适合买,但它俩不能买的原因却有所区别。

真三四线楼市眼下处于一种上升期,这种上升期属于开发商带动的,他们在一二线城市打不开局面,转而去三四线城市寻求突破口,总体来看,这类城市的楼市需求是稳中偏低,热度难以持续,未来长期看空。

还有一种假三四线城市,这类城市指的是核心城市周边的小城市,称之为卫星城更为合适。

我们将之分为两类,环京是一类,环沪和环深是一类。

1、环京

环京小城市,它们的房地产可以说已经基本塌陷,这类城市限购的杀伤力要比一二线城市大得多,因为此前参与这些城市房地产的购房者基本上都是北京等大城市的,很难想象他们会为了买房子把工作迁往这些小城市。

所以从供需的角度来说,需求已经基本上塌陷,买得起的买不起的,统统都不买,市场处于深度调整中,不适合进场买房。

2、环沪和环深

这两类小城市与环京的小城市不同,虽然都是城市群,但环京没有享受到什么红利(除了房地产),而环沪环深则不同,这两个城市群中的小城市产业发展得要更好,房地产是有其支撑的。

在这种城市买房唯一需要担心的是政策层面的风险,融360房贷君的建议是此时可以买房,但要坚持长线操作,选择优质房源,无论是城市整体的优势,还是城市内部的地段、户型等细节部分都应该考虑到。这样做的目的是对冲政策风险,也就是需求最大化的抗跌性和保值性。

二、一二线城市

至于一二线城市,实际上现在仍然处于盘整过程中,我只给刚需的建议只有一点,做长期持有的准备。在贷款成本不断上升的情况下,长期持有既要降低购房成本,尽可能买新房。

最后给4个小建议

1、看一个城市的房地产要看二手房,别看新房。

看二手房的成交量和成交价,二手房的成交价可能都不靠谱了,成交量可能还相对靠谱一些。成交量还在不断探底的城市,暂时不要买;成交量在低位持续稳定并有回暖势头的城市,还比较好。眼下这样的城市我只看到一个:深圳。

2、什么时候才是真正收手的时候?

融360房贷君的观点是持续加息的时候,才是真正收手的时候。当前的利率水平已经维持了近两年,从央行的动作来看,他们也不希望动用加息工具。至于楼市所谓的“定向加息”,这个和央行的加息完全是两码事,一个影响是是新购房人群,一个是全局性的加码,所产生的效果也是天差地别。现在连单次加息都没有,持续加息也还看不到。

3、珍惜首套房

当你选好了城市,选好了地段,真正入手人生的首套房的时候,要珍惜贷款,从纯财务的角度来说,能多贷就多贷,能不提前还款就不要提前还款,能贷满30年就不要选择29年。相对于二套房或者其他目的,首套房负债还是很健康很值得的。

4、投资要谨慎

手中有投资性房产或这打算投资房子的朋友,劝你们暂时停一停。现在投资房产属于逆市行为,主要的一二线城市,在首付和贷款的压力之下,实际上大多是在下跌的。有房的别着急出售,稳定现金流更关键,打算买房的也要仔细挑,跟着行情走已经不合适,只有买到高性价比笋盘才划算。

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